Financement hypothécaire

Le prêt hypothécaire est bien souvent une étape obligatoire pour devenir propriétaire.
Comment cela fonctionne-t-il ?

Les fonds propres requis

20% de fonds propres (dont au minimum 10% d’apport personnel autre que votre 2e pilier) sont généralement nécessaires

Les revenus annuels requis

Environ 33% de vos revenus annuels brut peuvent être alloués au paiement des mensualités du prêt

Les options de taux

3 options de taux : une option sécuritaire (taux fixe), une option variable s’ajustant aux conditions du marché sur une durée déterminée (taux Libor), et une option de panachage (combinaison de taux fixe et Libor réunis)

Ce que le financement hypothécaire ne permet pas

Les prêts hypothécaires sont limités au financement de l’acquisition d’un bien (prix d’achat du bien*). Les frais immobiliers (taxes fiscales, frais de notaire, registre foncier, etc.) ne seront pas finançables par l’emprunt

Les documents requis pour presenter un dossier

Un certain nombre de documents vous seront demandés par votre courtier en financement ou votre banque :

  • Une carte d’identité ou passeport (recto et verso) et sa copie

  • Un permis B ou C (recto et verso) et sa copie

  • Un certificat de famille (si séparation de biens, le contrat de mariage)

  • Dernière attestation LPP

  • Dernière déclaration d’impôts complète

  • Dernière fiche de salaire (avec retranscriptions des bonus des 3 dernières années, ou 3 derniers bilans si indépendant)

  • Justificatifs d’autres revenus, si applicable

  • Contrats de leasing et/ou crédits en cours

  • Extrait de l’Office des Poursuites (datant de 3 mois au maximum)

  • Les plans du bien avec fiche descriptive détaillée ; surface, nombre de pièces, année de construction, etc.

  • Si achat d’un appartement, prévoir le cahier des répartitions PPE

  • Certains établissements financiers demanderont, dans certains cas, d’autres justificatifs, mais préparer les documents listés ci-dessus vous placera dans les meilleures dispositions

Comment gagner du temps et éviter les déconvenues

Effectuer ces démarches auprès de courtiers en financement ou d’une banque, en amont de votre recherche de bien, permet d’évaluer précisément votre capacité maximale d’acquisition.

Cela permettra d’accélérer et de faciliter le processus d’acquisition une fois votre bien identifié, et d’augmenter les chances que votre offre soit acceptée en premier dans le cas de plusieurs propositions d’achat présentées au vendeur en même temps

Chez Innovimmo, nous mettons notre expérience et notre réseau à votre service, en vous communiquant dans nos offres et brochures, les exigences financières minimales requises pour chaque bien, et, si vous le souhaitez, en vous mettant en relation avec les établissements proposant les meilleures conditions de financement

Notes:

1) Innovimmo SA est une agence immobilière et n’a pas vocation à proposer des services de courtage en financement.

2) Nous sommes là pour vous assister, vous conseiller et vous orienter vers le partenaire le plus adapté à votre situation.

*La commission de courtage, incluse dans le prix de vente, est à la charge du vendeur.